西安土地市场中高溢价成交，已经不仅仅局限于大家印象中的软件新城、高新CID、航天基地、西咸新区了，这种趋势在最近一段时间开始蔓延到了阎良。
此时，我们不妨要思考的是：为什么是阎良？到底是哪些因素在吸引开发商高溢价拿地？
01
阎良连续拍出高溢价地块，两宗地块溢价率%以上
在过去一周时间里，阎良多宗土地成交，表现堪称抢眼。
10月23日，阎良区北环路以东、航空城大道以南43.亩商住用地进行拍卖，该地块以万元起拍，最终被西安德信恒通房地产开发有限公司以1.77亿元拍得，溢价率.24%。
10月26日，西安阎良航空基地板块两宗土地成交。西安碧江置业有限公司（碧桂园）以总价款2.38亿元的底价摘得.亩地块，而陕西卓越华悦置业有限公司（卓越）以总价款3.13亿元摘得.亩地块、溢价率24.7%。
10月27日，阎良区人民东路以北、柳中路以西1宗34.亩商住用地进行拍卖，该地块以万元起拍，最终被西安丽登实业有限责任公司以1.54亿元拍得，溢价率%。
一周之内，两宗地以%以上的溢价率成交，在西安土地市场阎良想低调都难。
而回顾上述几宗土地的竞得者，在阎良航空基地板块拿地的碧桂园、卓越属于大牌，大家已经很熟悉了，而另外两宗以%以上溢价率成交的地块，对于竞得者大家肯定是比较陌生的。
工商信息显示，10月23日拿地的西安德信恒通房地产开发有限公司，是年9月28日刚刚注册成立的，很明显就是为拍这块地而注册成立。该公司的股东由两名自然人郭剑虹、陈来金构成。
值得注意的是，西安德信恒通房地产开发有限公司的法定代表人、股东陈来金，在青海、陕西、河南等地有西宁皓宁、河南太合等多家关联地产公司。
而10月27日拿地的西安丽登实业有限责任公司，则是一家早在年5月份就已经注册成立的地产公司，目前有两个股东，分别为自然人李辉、自然人李丽丽。
西安丽登实业有限责任公司属于西安丽登集团旗下的地产开发平台，项目主要集中在阎良，先后开发过丽登印象城、丽登东方尚城、丽登星城等项目。除了地产开发之外，丽登集团还涉足建筑施工、物业管理、型材加工、城市供热、酒店管理。
02
突然爆发！为什么是阎良？
阎良作为西安11个市辖区之一，地处西安主城区东北部，距离主城区约50公里，总面积平方公里，总人口30万人，属于西安半小时经济圈范围之内。
按照规划，阎良区纳入西安经开区“万亿工业大走廊”，形成以航空产业为支柱，以先进制造业与新兴产业为主导，以旅游业、都市农业、商贸物流为潜力产业的“”产业体系。
特别是在航空产业方面，国内首家国家级航空高技术产业基地西安阎良国家航空高技术产业基地，就位于阎良，因此阎良也有着“中国航空城”之称。
经过40多年的发展，阎良已成为我国唯一、亚洲最大的集飞机设计研究、生产制造、试飞鉴定和科研教学为一体的体系，区内有全国最大的飞机制造企业――西安飞机工业（集团）有限责任公司、全国唯一的大中型飞机设计研究院——中航工业第一飞机设计研究院、全国唯一的飞行试验研究鉴定中心——中国飞行试验研究院。
此外，区内还有多个航空制造研究分支机构。全区大专以上学历人员共4.1万人，占城区人口的五分之二，其中，科技人员2.5万人，高级专业技术人员人。
年，阎良实现生产总值（GDP）.06亿元，比上年增长5.9%，在西安各区县GDP排行榜中位列第9，排在临潼、鄠邑、蓝田、周至前面，位列西安远郊区县前列。
截至年末，阎良全区常住人口30.45万人，其中城镇常住人口17.63万人，城镇化率57.9%，城镇化率远低于西安16.71个百分点，甚至低于全国水平（60.60%）、陕西水平（59.4%），这也就给未来阎良地产开发市场提供了一定的增长空间。
具体到阎良地产开发方面，年到年，阎良每年的商品房成交面积基本稳定在23万㎡左右，约套。年的成交面积，则有所下滑。
根据《阎良区年国民经济和社会发展统计公报》，年阎良区内房地产开发企业共有29家，房地产开发投资13.79亿元，同比增长12.8%；商品房销售面积18.69万平方米，同比下降20.2%；商品房销售额1.09亿元，同比下降10.8%。销售面积在西安13个区县中处于低位，仅高于周至。
除了早期进驻阎良的华宇、荣华等地产企业之外，年之后实力房企加速进入阎良。龙记在阎良开发有龙记观园、弘阳在阎良开发有弘阳昕悦府，绿城管理则与航空城集团合作有绿城·航空城蘭园，随着这些品牌房企的进驻，对于阎良整体地产开发品质有所提升，目前这些项目的毛坯高层售价在-元/㎡。
从上述信息可以看出，在房地产开发方面，如果仅仅从规模、大牌地产商的进驻程度等方面，阎良的表现并不是特别抢眼，不足以支撑开发商高溢价拿地的信心。
但是，需要注意的是：中国房价行情网信息显示，阎良目前整体均价为元/㎡，低于临潼、高陵、鄠邑元/㎡左右。
因此，低于全国、陕西、西安的城镇化率，低于西安周边郊县区的房价水平，再加上阎良雄厚的第二产业支撑、以及当地改善需求，这是吸引越来越多品牌房企进入阎良的重要因素。
另外，还有两个重要因素值得期待，那就是地铁、高铁。
与阎良有关的高铁线路，有以下几个：
1.西延高铁。西安到延安的高铁线路，按照最新调整后的线路，西延高铁在阎良将设有栎阳站。
2.阎机城际。目前这条线路受到西韩、西延两条铁路线路未定的影响，启动进度比较慢。从现实意义上来看，这条铁路加上西法线，一起构建大西安铁路环线，但是紧迫性一般。
3.西韩城际。线路通过阎良西站、独李站分别与西延高铁、阎良至机场城际铁路衔接后，经西安枢纽可达西成高铁、西武高铁、西渝高铁等方向，可直达西南、中南等地区。从规划中可以看出有一个阎良西站，但是这个站又是连接西延高铁、阎机线的关键，西延高铁线路调整了，这条线路如何交汇就待定。
除了上述几条高铁、城际之外，还有一条地铁线路与阎良有关。
从网传的最新的地铁西安规划线路来看，在原有10号线的基础上又增加了一条通往阎良的地铁线——S1线。这两条线几乎平行，未来如果能够通，那么阎良就会进入地铁时代。从目前来看，S1可能在西安地铁四期规划当中，能不能建设还不清楚，10号线二期其实也很遥远。预计建成要10年后了。不过有个预期也是好事情。
总之，除了开发商%以上的高溢价拿地之外，碧桂园、卓越也杀入到了阎良板块，这足以说明品牌房企对于阎良市场的看好，将进一步激活阎良楼市。
03
大牌地产商将目光瞄向西安周边，“地产+”拓展版图
同时，随着西安主城区、西咸新区的土地越来越难拿、地价越来越高门槛不断拔高，一些大牌开发商开始将目光聚焦到西安的郊县区，例如鄠邑、阎良、蓝田、兴平等板块。
这些区域到西安主城区开车基本在三四十分钟，属于西安半小时经济圈。交通环境让这些区域与西安主城区的联系更加紧密，特别是依托于这些区域大量可供开发的土地、较低的土地成本以及自然环境优势，大牌地产商纷纷在这些区域布局文旅、康养等项目。
其中，融创斥资亿元在兴平投资的大秦文明苑文旅项目刚刚举行了开工仪式，在蓝田投资的未来之城项目刚刚签约，蓝城集团也已经布局蓝田打造桃李春风项目，陕投的养老板块秦达地产在蓝田正在打造白鹿溪谷项目，荣华集团则在鄠邑区重点布局养老项目……
另外，1小时左右经济圈范围之内，中南、天朗等企业布局眉县的太白山旅游度假区板块，汉华则在渭南少华山下打造汉华原山项目，蓝城在礼泉袁家村旁开发牧野长歌项目，恒大在三原布局巨无霸项目……
可以看出，大牌地产企业在大西安范围内的布局，已经不仅仅局限于传统的在西安主城区进行地产开发，开始将更多的目标瞄向了西安周边的县区，通过“地产+”的模式进一步拓展版图。
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